У нашего города появился новый Генеральный план — серьезный документ, который определяет развитие на годы вперед. Мы решили понять, в каких местах Запорожье будет прирастать людьми и домами. Места оказались так себе.
Генеральный план города определяет очень многое. Куда идти инвесторам, которые хотят построить у нас очередную многоэтажную “свечку” — или целый микрорайон многоэтажек. Вместо какого пустыря с парой стихийных свалок появится аккуратный ухоженный парк. Где в городе появится новая дорожная развязка, а где — еще один мост через Днепр. Еще в мае прошли общественные слушания, которые утвердили новый Генеральный план, поэтому мы решили разобраться, что он обещает Запорожью.
Для начала, мы решили “наложить” грядущие районы с многоэтажной застройкой на сегодняшнюю городскую карту. И понять, как вообще “прекрасное далёко” сочетается с нашим бурной повседневностью. Впечатления от такого наложения вышли смешанные.
А пока что — немного общих цифр. Всего планируют использовать 1145 гектаров земли, из них 495 га уйдет на многоквартирные застройки. Плотность населения — 250-450 чел/га. Такие площади и плотность позволят разместить в городе еще примерно 120-200 тысяч человек.
Все участки, описанные ниже, мы наложили на интерактивную карту города. Участки застройки выделены красными многоугольниками. Вы можете нажать на многоугольник и глянуть на его ожидаемые параметры — площадь и количество населения.
Для начала — где еще остались места под застройку в центре города? Его немного, особенно того, что “без проблем”.
Первый участок — склон в 14 гектаров вдоль Набережной магистрали, между спуском от улицы Лермонтова и Вознесеновским рынком. Несмотря на расположение, дома планируют строить на склоне, там будут красоваться девяти и двенадцатиэтажные здания, общей вместительностью приблизительно 3,5 тыс. чел. У ООО «Енерготехсервис» в аренде участок 1,3 гектара, у Запорожской торгово-промышленной палаты — 1,6. ООО “Арсенал-Сити” арендует дв делянки в 3,5 гектара и владеет самым большим наделом в 5,8 гектара. Речь идет об участке, огороженном забором с надписью “Перлина Днипра”.
Второй участок под застройку находится дальше по улице Победы. Он “охватывает” армянскую церковь и включает в себя крутой склон и болотистые заросли внизу. Арендаторов на эти четыре гектара еще не нашлось.
Территорию поселка “Скальный” в урочище Сагайдачного тоже хотят отвести под многоэтажки. Сейчас там находятся полузаброшенный бетонный завод, с парочкой работающих складов, одна производственная площадка и частные дома, ухоженные ближе к Днепру и “убитые” ближе к проспекту. В планах там будут размещаться пяти-, семи- и девятиэтажные дома, которые смогут вместить около 4 тыс. человек.
Еще один участок, где вместо частного сектора планируют построить большие дома — в старой части. Домики вдоль улицы Почтовой, между Фортечной и Первой Литейной, могут попасть под снос — когда-нибудь. Всего в Александровском районе планируют “вписать” еще 6,5 тысяч человек на новозастроенные площади.
На Песках будут дальше на юг вести застройку — пока не упрутся в Кушугумское озеро. А когда упрутся — засыпят половину озера и построят еще парочку микрорайонов. Это мы серьезно, в графических материалах восточной половины озера нет, и указано, что в качестве предварительных работ планируется намыв песка. Да, Пески так и создавались 30 лет назад, но в 80-х песок намывали на болотистые плавни, а не на чистое озеро.
Самые интересные участки — на Бабурке. Хортицкий район еще в советское время изначально расстраивался на сельской земле “пятнами”. Здесь — микрорайон города, а поле за опоясывающей его дорогой уже принадлежит Долинскому сельсовету Запорожского района. Поэтому все четыре планируемых под застройку участка находятся за пределами Запорожья. Что характерно, все участки через район и сельсовет уже оперативно отведены разным людям — как инвестиция на долгую перспективу. Чтобы, если город начнет расти, через 10 или 15 лет можно было поторговаться с будущим застройщиком.
Самый ближний к уже имеющейся застройке участок, рядом с 16-м и 18-м микрорайонами Бабурки, был разделена на делянки по одному-два гектара еще в начале 2010-го года. Но после того, как прокуратура заинтересовалась незаконной передачей земли, и начала судиться за ее возврат, часть владельцев отказалась от них.
Участок в 14 гектаров, находящийся рядом, но по другую сторону от железнодорожной ветки, был поделен между Павлом Федчуком, сыном председателя Долинского сельсовета Богдана Федчука, и Галиной Данильчак из того же Долинского сельсовета. Сейчас Нацполиция изучает законность землеотвода этих наделов рорайона Бабурки, раздроблена на участки по 12 соток, которые принадлежат ОСК «Простір-2005». Совладельцем и директором кооператива является Данович Леонора Юхимовна, заслуженная деятельница еврейской общины Днепра. Получая землю, люди четко ориентировались на Генплан Запорожья — контуры кооператива в виде “перевернутой капли” четко совпадают с такой же “перевернутой каплей” на Генплане.
“Хортицкий — 3” на 110 гектаров планируется по другую сторону от мостов, ниже по недалеко от Бабурки, ближе к Каховскому водохранилищу, где сейчас частные территории для сельского хозяйства. Будущие четырех-, пяти-, девяти- и шестнадцатиэтажные здания смогут разместить 28 тыс. человек.
На другой окраине города, в Заводском районе, отведено два участка под многоэтажную застройку — “Павло-Кичкас — 1” и “Павло-Кичкас — 2”. “Павло-Кичкас — 1” находится на углу пересечения улиц Гончара и Исторической. Сейчас там пустырь. На участке в 6 га, в четырех-, пяти- и девятиэтажных зданиях смогут проживать около 1,5 тыс. человек.
“Павло-Кичкас — 2” будет располагаться на месте государственного комбината “Зирка”, относящегося к системе Госрезерва. Сейчас комбинат работает, в нем сдаются цистерны в аренду трейдерам, для хранения топлива. В будущем, на этом месте будут четырех- и пятиэтажные здания, которые займут 10 га. В среднем в многоэтажках сможет поселиться приблизительно 2,5 тыс. чел.
И еще одни выселки когда-нибудь украсит новострой — между третьим Шевченковским микрорайоном и поселком ДД. Комплекс по улице Сикорского займет 37 га, на раскинувшихся пустырях и стихийных свалках. Четырех-, пяти- и девятиэтажные здания послужат для расположения около 10 тыс. человек.
Под “социальное жилье” отведены участки “Уральские казармы” и “Гвардейский”. Комплекс “Уральские казармы” займет 7 гектаров, примыкающих к нижней оконечности комплекса, где сегодня дислоцируется 55-я артбригада. Примерно 2 тыс. человек смогут поселиться в девяти- и шестнадцати этажных зданиях.
“Гвардейский” расположится на 7 гектарах с с девяти- и двенадцати этажными зданиями, с вместительностью около 2 тыс. человек. Данная территория на сегодня по прежнему принадлежит Министерству обороны — это развалины расформированной военной части ПВО.
В итоге, мы приходим к выводу, что “хороших и пушистых” делянок в Запорожье особо и не осталось. Это или выселки, или места с не очень хорошим грунтом. Или у них уже есть свой владелец, с которым придется торговаться или “решать вопрос” — когда речь идет о госструктурах.
А в следующем нашем материале читайте о зеленой зоне в новом Генплане.
